目前不少新房都是期房，不可以立刻交房。不少着急入住的购房者就会考虑购买二手房。因为大部分二手房都是其他人住过的房屋，所以，购房者在收房时必须要特别注意以下事情。
购房者在买卖环节就应该约定卖方应办理户口迁出手续，但为了更好的维护我们的权益，购房者应该在二手房收房之前，第三需要卖方办理完户口迁出手续，并且可以携带房地产证和身份证到辖区派出所户籍科核实户口是不是迁出。有特殊状况，卖方暂时不可以将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。
1、核实卖方户口是不是迁出
购房者在二手房交房时肯定记得索要购房款票据，要了解购房款票据可是你买房的要紧证明。需要强调的是，购房款票据必须要是税务局统一印刷的合法票据，不可以是收据，也不可以手写。
2、需要卖房者到税务局开具购房款票据
购房者验房时必须要亲自到房子去查询，包含房子各种面积的检查，户型的核实。同时弄清户型是不是合理。验收时带上户型图，核对二手房的面积、格局等状况。
3、检查房间面积与户型
在二手房买卖时，原房主常常会承诺送用户一些物品。但先别开心得太早，由于你还你要列好清单，这可以为你节省不少装修费。
4、附送物品要清点
虽然房子水、电、煤气、光纤、物业等过户流程都是小事，但提前办好过户流程，不然就会干扰你的生活品质。另外，还应该注意原房主是不是结清了房屋的有关成本。水、电、燃气也是一笔不小的成本，交割时可依据上次账单计算未缴或多缴的成本，假如没账单，也可以通过户号等方法查看。对于有线电视、物业费、电话和宽带成本，则应该准时办理更名手续并核实续费情况。
5、房子水电煤气和物业等过户流程是不是办妥
目前房地产纠纷问题较多，因此务必查验土地证不动产权证，如此才可确保无房地产纠纷问题。同时，应该注意产权证上业主名字是不是与售房者一致、是不是抵押、是不是多人共有等。譬如，假如租客还没有搬走如何解决？目前不少城市都放宽了入学限制，租客子女可凭出租合同办理入学。假如遇见房屋还在出租状况，需核实念书资格是不是被占用。另外，假如已经完成房子交割，租金归哪个，也应谈妥。
6、查验土地证和不动产权证，明确售房者与房地产关系
购房者在验房时，要问清老房主是不是所有门的钥匙都还在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙等等，要清点所有钥匙，并对应保管好。
7、清点所有钥匙
